Кто из нас или наших знакомых хоть раз в жизни не
сталкивался с покупкой или продажей жилья. Будь то квартира, дом или
дача. И у многих продавцов либо потенциальных покупателей недвижимости
возникал вопрос – а от чего зависит стоимость жилья? Какие
обстоятельства влияют на цену? Почему почти одинаковые квартиры,
например, стоят по-разному? Да все очень просто. Существуют
определенные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости.
Первым фактором, определяющим цену, является местоположение жилья в
городе. Недвижимость в центре стоит гораздо дороже, нежели на окраине.
Это объясняется тем, что в центре более развита инфраструктура, в
большем количестве сосредоточены значимые объекты для населения
(магазины, парки, офисы, административные органы и т.д.). В крупных
городах, в которых есть метрополитен, наличие рядом с домом или
квартирой станции метро так же влияет на цену. Хотя для жилья в центре
это не является значительной помехой. Что касается недвижимости в
удаленных от центра районах, либо на окраине города, тут ситуация
совсем иная. По данным статистики, если жилье находится в более чем
трех остановках от метрополитена, цена может снижаться на 1000-2000$. И
в данном случае здесь важную роль играет интенсивность движения
наземного транспорта.
Вторым фактором, влияющим на стоимость, является тип самого строения и
год постройки. Жилье в доме дореволюционной постройки, конечно, ценится
гораздо ниже, даже по сравнению с домами, построенными после 1970 года.
Что уж говорить о новостройках, в которых квартиры стоят в разы больше.
Так же ни для кого не секрет, что квартира в панельном доме будет
уступать в стоимости аналогичной квартире в кирпичном здании.
Планировка квартиры и размер жилой площади это, пожалуй, один из самых
значимых факторов, определяющих цену. Стоимость квартиры индивидуальной
и улучшенной планировки гораздо выше, нежели на те, которые построены
при Хрущёве и Брежневе.
Многих потенциальных покупателей жилья волнует так же этажность и
наличие лифта в доме. Стоимость абсолютно одинаковых квартир, но
расположенных на разных этажах в доме может существенно отличаться друг
от друга. Обычно это относится к квартирам первого и последнего этажа.
Они стоят дешевле.
Еще не маловажными факторами, определяющими цену, являются бытовые
удобства, а так же наличие телефона. Отопление, мусоропровод,
водопровод, наличие балкона или лоджии, общее состояние жилья, наличие
ремонта. Все это, несомненно, влияет на стоимость квартиры.
Цена на жилье зависят и от времени года. Летом, как правило,
увеличивается спрос на индивидуальные дома и строения в дачных
поселках. Естественно их стоимость в данный период немного выше, нежели
зимой.
Ну и в
заключении можно отметить, что так же немаловажную роль в выборе
квартиры, дома или дачи является состояние экологии в том или ином
районе города. Наличие рядом с домом завода или фабрики может сказаться
в отношении стоимости квартиры в сторону ее понижения.
|