Торговля недвижимостью

Продажа загородной недвижимости во время кризиса является весьма рискованным способом распоряжения этим активом. По различным данным в начале 2009 года спрос на рынке загородной недвижимости упал более чем на 50 % по сравнению с результатами прошлого года. Это в свою очередь повлияло на рост величины предложения на данном рынке. Дмитрий Мыльцев, юрист ATC group рассказал нам о том как оценить участок для совершения наиболее выгодной сделки, если необходимость продажи все же возникла.

Казалось бы, значительные скидки, которые продавцы готовы предложить, огромный выбор готовых объектов, еще больше предложений по продаже незавершенных земельных участков как с подрядом, так и без него только способствую росту продаж. Однако суровые реалии современной экономической действительности оказали значительное влияние на поведение потенциальных покупателей. Некоторые из них ожидают еще большее падение цен до их минимального уровня. Другие и вовсе пересмотрели свои потребительские взгл ... Читать дальше »

Современный рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга сравнительно молод и его активное развитие началось 3-4 года назад. "Крупный капитал еще не закрепился в загородном сегменте",- отмечает в связи с этим старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова.

Вместе с тем, это обуславливается ... Читать дальше »

Осенью и в первые месяцы зимы рынок аренды традиционно впадает в состояние дремы, арендаторы не будоражат его, выхватывая друг у друга "лакомые" предложения, и цены немного успокаиваются в своем росте… Чтобы к весне - к моменту выхода из спячки участников рынка, снова поползти вверх с новыми силами.

Рост цен по весне происходит не только потому, что повышается спрос, но и потому, что арендаторы, не успевшие сдать дом на долгий срок, зачастую желают "отыграться" на летней аренде.

"Кроме того, по словам руководителя направления аренды ЗАО "МИАН-агентство недвижимости" Гульнары Рахмангуловой, с приближением лета количество достойных вариантов уменьшается: на рынке к маю остаются в большинстве своем неликвидные предложения - либо расположенные очень далеко от Москвы, либо сильно завышенные по цене. Да и их количество уже сильно ограничено".

В этом году за $350-500 еще вполне реально подыскать дачу у родственников, друзей и знакомых. Но если таковых не имеется, ... Читать дальше »

Инвестиции в ценные бумаги и недвижимость - вот на что сейчас люди готовы потратить заработанные деньги.
Но фондовый рынок в очередной раз пошел вниз, а купить недвижимость в Москве становится все труднее. Между тем приобрести квартиру в Европе, например в Чехии, довольно легко. Но сначала нужно сориентироваться на местности.

Чтобы купить недвижимость в Чехии, нужно туда приехать. Для начала необходимо познакомиться с местными агентствами недвижимости и, конечно, посмотреть районы, где вы собираетесь купить квартиру или дом. Скорее всего вы будете удивлены: абсолютно все новостройки в Чехии продаются в рассрочку, реалитки (так в Чехии называют агентства недвижимости) попросят вас внести 20-30% от стоимости квартиры, остальное вы заплатите через несколько лет. Этот абсолютно бесплатный кредит и есть основа правил игры на чешском рынке недвижимости.

Кроме ориентирования на местности и изучения чешского края вам нужно помнить: по чешским законам физическое лицо не мо ... Читать дальше »

На загородном рынке к 2008 году почти сформировалась хорошая тенденция: на смену слогану «Строй и живи» постепенно приходил более цивилизованный — «Купи — и живи». Кризис изменил приоритеты. Поселков с готовыми коттеджами мало, а будет еще меньше. Почему и что по этому поводу думают девелоперы.

На вопрос, что популярнее: загородный дом «под ключ» или земля под застройку, — сегодня однозначно не ответит никто. Смотря, что за дом, в каком месте и кто покупатель? Если рассуждать абстрактно, то благоприятная экономическая ситуация в стране и в отдельно взятом кармане благоволит проектам с готовыми домами. И наоборот. Увы, рынок сегодня исходит из ситуации, когда наоборот.

По данным компании «Петербургская недвижимость», в Ленинградской области представлено 152 коттеджных поселка, из них в 35% (53 поселка) продают коттеджи (по договору подряда либо готовые дома) и не продают участки без подряда. Еще примерно 33% проектов в жесткие у ... Читать дальше »

С наступлением осени на вторичном рынке загородного жилья – оживление. Но это только в сравнении с летним затишьем и весенним застоем: по-прежнему востребованы либо самые дешевые предложения, не больше 1 млн рублей, либо эксклюзивные – дороже 15 млн, причем, последних – всегда немного, равно как и тех самых эксклюзивных покупателей.

Надо отметить, что жизнь на вторичном загородном рынке почти не останавливалась. Что-то могло продаваться не так бойко, чем в прежние годы, но все-таки сделки по домам в поселках и садоводствах имеют годовую статистику. В сравнении с рынком строящихся коттеджных поселков, где продажи носили единичный характер, а большинство девелоперов уж год как бросили попытки строить на участках и начали торговать землей.

«Основной тенденцией на вторичном рынке загородных домов стало общее снижение числа реальных сделок примерно на 20%, - отмечает руководитель направления загородной недвижимости агентства «Прога ... Читать дальше »

Пассивность клиентов на рынке недвижимости беспокоит не только риэлторов, но и банки. Еще осенью банкиры говорили о том, что потенциал ипотечного рынка в России огромен. Что на российском рынке кризис отразится не так сильно, как на западном. Однако ипотечный клиент убежал с рынка. Причины понятны - ипотечные программы ужесточились или закрылись. У людей возникли свои проблемы – с работой, с деньгами. Но некоторые эксперты считают, что пора бы народу и вернуться на рынок, а одна из причин его отсутствия – потоки негативной информации, которые льются с экранов ТВ, страниц печати и компьютерных мониторов.

12 марта в ипотечном банке «Дельта Кредит» состоялся консультативный семинар «Программа ипотечного жилищного кредитования банка. Новый подход в оценке платежеспособности заемщика. Реализация квартир, находящихся в залоге у банка. Как работать в новых условиях», который был организован Московской Ассоциацией Риэлторов. На семинаре побывал корреспондент Интернет журнала о недвижи ... Читать дальше »

Одно из последствий финансового кризиса – банки стали более строго подходить к выбору заемщиков. Поэтому и увеличилось число отказов в ипотечном кредите со стороны банков. Некоторые отказы разумному объяснению не поддаются, но в целом причины проанализировать можно. Что и попытался сегодня сделать Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. И еще мы постарались понять, что нужно предпринять потенциальному заемщику, чтобы не нарваться на отказ.
Речь об отказах претендентам на статус заемщика шла на семинаре «Ипотека всем и тем, кому отказали», проводившемся компанией RUBURO. А также о том, что существенно повышает шанс на получение ипотечного займа обращение к ипотечным брокерам. Впрочем, обо всем по порядку.
Кому чаще всего отказывают
Как рассказала собравшимся старший специалист компании RUBURO Эльвира Шугаева, банки подходят к различным категориям клиентов весьма дифференцированно.
Хуже всего они предоставляют кредиты индивидуальным предпринимателям, не имеющим ... Читать дальше »

Подобно трем китам, поддерживающим, как это прежде считалось, Землю, существуют пять составляющих, на которых держится удачная покупка загородной недвижимости. О наличии первых четырех из них, по всей видимости, догадывается каждый, ибо они не что иное, как возможность заключения выгодного ипотечного договора, позволяющего в короткие сроки приобрести загородную недвижимость, правовая чистота предполагаемой сделки, удачный проект загородного дома и высокое качество работ, его отличающее. Зато о существовании пятой - верно выбранном расположении коттеджного поселка по отношению к частям света - известно далеко не каждому. Между тем направление ветра жизненных перемен на самом деле важно. Правильно определенное, оно способно дополнительно подчеркнуть престижность сделки, конечная цель которой - загородная недвижимость.

Дабы утверждение это не показалось голословным, обратим внимание читателя на факты очевидные: излюбленным местом проживания царей русских, в том ... Читать дальше »

Российский аукционный дом начнет торги в Петербурге с более чем знакового объекта. Покупателям предложат дворец графа Кушелева-Безбородко, расположенный в историческом центре города, на набережной Невы. Сейчас здание в собственности компании ООО “Невское”, и это уже не первый объект, который компания пытается продать на торгах.

Как сообщили “Фонтанке” в Фонде имущества Петербурга, 10 декабря на торги Российского аукционного дома будет выставлено здание с флигелем по адресу наб. Кутузова, 24. Общая площадь лота  6,5 тысяч кв. метров. Стартовая стоимость дворца графа Кушелева-Бездородко – 918 миллионов рублей (141,2 тысячи рублей за кв. метр).

Владелец, известное участникам рынка коммерческой недвижимости ООО “Невское”, не надеется, что здание привлечет повышенное внимание. Поэтому торги решено провести по “голландской системе”, понижая стартовую стоимость до тех пор, пока один из участников аукциона не заявит о желании приобрести объект.

Предполагается, ч ... Читать дальше »

Ныне повсеместно распространённый термин "недвижимость" появился в законодательстве России ещё во времена Петра Первого. Однако же в нынешних действующих законодательных актах пока не проведено чёткого разграничения между т. н. движимым, и недвижимым имуществом. Полный перечень всех объектов недвижимости довольно точно приведён в статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации. К недвижимым вещам прежде всего относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты, то есть всё, что так или иначе связано с землей - это объекты, любое перемещение которых без действенного ущерба их назначению абсолютно невозможно, в том числе поля, леса, многолетние зелёные насаждения, а также здания и прочие сооружения. К недвижимым вещам также относятся все подлежащие государственной регистрации морские и воздушные корабли, суда внутреннего плавания и все космические объекты. К недвижимым вещам закон может отнести и всякое иное имущество. Например любое предприятие как ... Читать дальше »

Кто из нас или наших знакомых хоть раз в жизни не сталкивался с покупкой или продажей жилья. Будь то квартира, дом или дача. И у многих продавцов либо потенциальных покупателей недвижимости возникал вопрос – а от чего зависит стоимость жилья? Какие обстоятельства влияют на цену? Почему почти одинаковые квартиры, например, стоят по-разному? Да все очень просто. Существуют определенные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости.

Первым фактором, определяющим цену, является местоположение жилья в городе. Недвижимость в центре стоит гораздо дороже, нежели на окраине. Это объясняется тем, что в центре более развита инфраструктура, в большем количестве сосредоточены значимые объекты для населения (магазины, парки, офисы, административные органы и т.д.). В крупных городах, в которых есть метрополитен, наличие рядом с домом или квартирой станции метро так же влияет на цену. Хотя для жилья в центре это не является ... Читать дальше »

Итак, ты нашел наконец-то себя в списке зачисленных, и волнения по поводу «поступлю – не поступлю» позади. Поздравляю! Если ВУЗ, в который тебя приняли, находится через дорогу от дома или у тебя имеется безлимитный проездной, тем более поздравляю. А вот тем, кто поедет учиться в соседний город, а часто и не совсем в соседний, а километров этак за 600 – 1000 от родительского гнездышка, нужно решить еще один важный вопрос: где жить? Вариантов много.

Первый, наиболее вероятный, - общежитие.

Где искать?

В деканате учебного заведения. Чаще всего уже подавая заявление в приемную комиссию, будущие студенты делают отметку о том, нуждаются или нет они в общежитии. Если такого пункта в заявлении не было, иди в деканат, желательно до зачисления, и проси заселить тебя в общагу. Как правило, приказ о предоставлении ме ... Читать дальше »

Государственную резиденцию К-5, отремонтированную более чем за 100 миллионов рублей, намерены сдавать для состоятельных желающих. Так называемая Голубая дача полностью оборудована под проведение официальных и неофициальных приемов, частных вечеринок, свадеб и даже для приема гостей с ночевкой по уровню класса lux. И все это - в государственном, городском учреждении.

Голубая дача или К-5, которая является официальной резиденцией аж с 1930 года, в современной истории известна тем, что в 1996 году в ее стенах на неделю заперли членов рабочей группы по созданию Устава города. А несколько лет назад в стенах резиденции временно размещался Уставный суд Петербурга. В 2007 году после переезда УС в новые помещения на площади Пролетарской Диктатуры, в уже несколько поизношенных помещениях решили провести ремонт.

На церемонии открытия гостей встречали изысканными коктейлями и закусками. В нишах круглой залы со свечами стояли облаченные в золотые одеяния живые статуи. Из ледяной с ... Читать дальше »

Шаткая идиллия может в любой момент закончиться. Достаточно доллару подскочить до 15 гривен, стране объявить дефолт или перестать своевременно платить деньги бюджетникам, и люди возвратятся на базары.
Розничные торговые сети прекратили свой бурный рост, сконцентрировавшись в городах-миллионниках, областных и некоторых районных центрах. Главное - удержать хотя бы те торговые центры и магазины, которые были построены ранее.

О росте количества покупателей и сохранение докризисного среднего чека речь не идет. Программа-максимум - сохранить существующих клиентов, умеренные цены и широкий ассортимент проду ... Читать дальше »

Несмотря на нынешний кризис, люди предпочитают пользоваться собственным автотранспортом. Число личных автомобилей в городах с каждым годом увеличивается, и высокий спрос на машины становится причиной строительства всё новых автосалонов. Кто-то расширяет уже имеющуюся сеть салонов по продаже автомобилей, кто-то только собирается открыть первый центр продажи. Но в любом случае подобное решение встречает на своём пути ряд основных вопросов, которые требуется хорошо обдумать.

Первый из них — выбор места строительства. Важно, чтобы будущий автосалон был доступен потенциальным покупателям, а значит, нужно расположить здание так, чтобы добраться до него было довольно просто. Центр города — не лучшее место для строительства серьёзного пункта продажи автомобилей, ведь нужно не только найти достаточную площадь для возведения самого здания, но и организовать просторную парковку для транспорта посетителей, а также для расположения машин для тест-драйва. В этом отношении удобны загородн ... Читать дальше »

Более 80% заказчиков, которые задумываются над капитальным ремонтом, собственную жилплощадь покупают. Прочим она достается по наследству или в результате «рокировки» в семье: молодые получают свою долю из активов семьи. Результатом становится жилье, которое надо привести в оптимальное для проживания состояние — желательно с учетом современных технологий и собственными представлениями о комфорте. Не все становятся счастливыми обладателями стройвариантов, да и не все «стройвары» имеют удобную планировку и возможности ее изменить. Поэтому рассмотрим все варианты, чтобы найти пути решения любых сложных ситуаций.

Как правило, полученный результат ремонта находится в прямой зависимости от исходных данных. Это тип дома, перспективные возможности квартиры, цели ремонта, представления о комфорте, бюджет, выделяемый на ремонт, а также команда, которая берется за его осуществление.

Цена вопроса

Высокая ценовая категория

Самый оптимальный вариант — свежесданный кар ... Читать дальше »

20-27 декабря 2002 г. в Киеве прошел XIII съезд Национального союза архитекторов Украины. Основные вопросы повестки дня — перевыборы президента НСАУ, выборы комиссии НСАУ по профессиональной этике, принятие Программы НСАУ на 2003-2005 гг. На съезд были приглашены председатель Госстроя Украины В.И.Череп, представители творческих союзов Украины, Союзов архитекторов России и Беларуси.

Присутствующие заслушали отчетный доклад президента НСАУ И.П.Шпары «Архитектура Украины на современном этапе и задачи Национального союза архитекторов Украины», с содокладом выступил директор института «Гипроград» Ю.Н.Белоконь. О своем видении проблем архитектурной деятельности, градостроительства, науки и образования рассказали: В.Б.Жежерин - «Законодательные и нормативные условия осуществления архитектурной деятельности», Е.П. ... Читать дальше »

Развитие технологий

Родственный арке, купол был неизвестен египтянам и редко использовался греками, но стал важным элементом в римской архитектуре. Попытки создания криволинейных крыш, в том числе и куполов, предпринимались еще в Древнем Риме.

В Византии купола сооружали, в основном, из кирпича, который укладывали рядами, причем так, чтобы каждый кирпич лежал своей плоской стороной на линии, исходящей из противолежащей точки основания свода, а не из его центра, в результате ряды становились не такими крутыми.
До V столетия купола сооружались только над круглыми в плане сооружениями. В 537 г, архитекторами Исидором из Милета и Анфимием из Тралл купол был возведен над квадратным в плане сооружением. Поддерживаемые столбами арки, своды, полукупола и купола стали ведущими кон ... Читать дальше »

"Висячие" сады: от древности до наших дней
Современный город наступает на природу невиданными доселе темпами. Все меньше остается в его пределах земли, не занятой застройкой и транспортными магистралями, не скованной асфальтом и другими твердыми покрытиями, а воздух все больше загрязняется выбросами веществ, вредных для человека и всего живого. Растениям, этим оздоровляющим "легким" городской среды, практически не остается места.
Поэтому совсем неудивительно, что в наши дни из все ... Читать дальше »